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常見問題
怎么計算房屋租賃稅
更新時間:2019-04-10 17:57:00  |  點擊次數:13679次

問:我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算,能不能給舉個例子,比如70平方米自有產權的房子,占地面積是10平方米,租賃價格是2000元,出租方應該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

答:出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元),

(1)營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;

(5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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